搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产法规 > 限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗

张晓黎律师

CCTV社会与法咨询律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗

来源:华律网整理 2019-12-25 36229 人看过
诚信网投_[官网首页]十月来各地纷纷出台限购政策,让人们对于房地产限购政策有了更多的关注。限购政策的实施意味着有些人不能够随心所欲的买房了,买房的人少了,有些人就觉得房价应该要下降。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

限购政策对房价有什么影响

1、短期影响

华律网

从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。

从供给面来看,短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来,这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资,跟现期的政策变化没多大关系。诚信网投_[官网首页]因此,可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。

诚信网投_[官网首页]因此在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响

从中期来看,限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西,它不是一项具有长期影响的根本制度,只是个过渡性的东西,寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要,该政策就会被取消。那么可以推知,政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以,从需求面讲,限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话,一部分购房需求就会始终被抑制,从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。

再从供给面来看,中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。“京十五条”对土地供应做出了一些规定,包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等,但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。因此,理论上讲,中期内房屋的总供给量会上升,这样会促使房价下跌。

但是,如果回到现实来看的话,政策的执行可能未必就按文件的要求来走。现实中,开发商作为房地产建造的一线执行者,他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下,他们会尽可能建造出附加值较高的房屋,而这类房屋中有相当比例是面向富人的,一般来说,这种房屋的平均价格也比较高。诚信网投_[官网首页]所以,从中期来看,现实中房屋的供给结构会发生变化,而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。

综上分析,限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。诚信网投_[官网首页]当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响,作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整,以最大化其收益。

3、长期影响

诚信网投_[官网首页]影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的,因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度,就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。

从供给方面来看,长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的,房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的房屋需求达到饱和之前,土地供应的存量如果被耗尽的话,就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前,不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以,从长期来看,几乎可以忽略限购令对房价的影响。

房价可以降低吗

国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?”

易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
市房管局关于调整我市住房限购政策有关问题的通知
住房限购政策内容
竞拍之后出限购政策
引用法条:
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
[3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条
  • 修高速公路占农户住房怎么赔偿

    2020-01-17182 人看过

    依据我国相关法律的规定,国在公共利益需要的情况下,是可以对农村集体土地进行征收的,而修建高速公路是属于公共利益的情形,那么修高速公路占农户住房如何赔偿?下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 2020新婚姻法房产规定有哪些

    2020-01-165440 人看过

    随着离婚率的不断升高,许多夫妻离婚时为争夺房产打得头破血流,为了解决离婚房产分割问题,我国婚姻法对房产做出了明确的规定。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。那么新婚姻法房产规定

  • 上海房产限购政策2020

    2020-01-0817802 人看过

    上海房产限购政策终于千呼万唤使出来,那上海房产限购政策 具体是怎么样的?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 唯一住房能逃避法院强制执行吗

    2020-01-0879036 人看过

    因欠债被法院强制执行,可房子是本人和家属生活必须的唯一住房,一定能逃避执行吗?以前可以,现在不一定了哦。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

  • 2020北京限购政策最新消息

    2020-01-087523 人看过

    北京作为中国的首都同时也是超一线大城市,它的房价那是高的可怕,另大部分人想都不敢想的,因此有钱的都会希望在北京这样的大城市有自己的房产,当然,有的是为了有个家有的则是用来炒房,面对这样大的房产压力北京进行了限购政策,具体的内容是怎样的呢。华律网小编整理了以下内容为你答疑解惑。

  • 在现实社会中,我们发现国家对房产市场进行限购政策,也是宏观调控的一种政治手段。通过政策的调整对房地产市场的虚高进行调整,以免出现房地产泡沫经济对我国的经济发展和人们的经济利益造成损失。对此,华律网小编在下文具体介绍有关限购政策。

  • 在我们国家人口是很密集的,所以房地产的发展就比较好。但是国家已经推出了限购政策。那么在杭州购房新政策是怎样规定的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 房地产在开发的时候所需要办理的证件有很多,在开发完成之后也应当有很多的事项需要办理,如果为办理相应的证件,是不能够上市进行售卖的。那么,需要办理哪些证件呢?下面就由华律网小编为读者进行相关知识的解答,希望对大家有所帮助。

  • 在买房的时候签订阴阳合同是很常见的情况,阴阳合同是说在购买房子的时候签订两份合同,一份是房屋真的价格合同给购房者,另一分是虚报的价格给税务机关、银行等以获得贷款、减少税费等,房地产阴阳合同会无效吗?下面华律网攀枝花律师给你主要介绍相关知识。

  • 一般情况下房地产都是能够进行转让的,但是也会出现房地产不能够进行转让的情形;对于房地产禁止转让的情形我国的法律对其是有规定的,那么禁止房地产转让的情形有哪些呢?房地产转让的特征又有哪些呢?为了给大家答疑解惑,华律网小编特为大家整理了以下法律知识,希望可以帮助到大家。

  • 随着经济的发展我国社会的方方面面取得了长足的进步,但同时我国人口众多的问题使得房地产仍然非常昂贵,而这又导致了许多商家纷纷开发房地产。那么在房地产开发过程中前期流程是什么样的呢?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。下面就让小编为大家...

成都居住证怎么办理

成都是我们国家最为发达的城市之一,很多在成都的朋友都知道,在成都居住是需要办理相关的居住证的,拥有成都的居住证以后,外地在成都居住证...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信

页面底部区域 foot.htm